Московская биржа расширяет линейку ЗПИФ: новый фонд недвижимости открывает доступ к сети районных центров Москвы

Пятого июня 2026 года Московская биржа официально запустила торги инвестиционными паями закрытого паевого инвестиционного фонда «Парус – Место встречи», находящегося под управлением компании PARUS Asset Management. Это событие ознаменовало очередной этап развития рынка коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость России. Квалифицированные инвесторы получили возможность приобретать паи нового фонда начиная с 17:30 по московскому времени через приложения и торговые терминалы российских брокерских компаний. Стартовая цена размещения составила 900 рублей за один пай, что делает инструмент относительно доступным для широкого круга квалифицированных участников рынка.

Новый инвестиционный продукт прошёл все необходимые регуляторные процедуры: 22 мая 2026 года паи фонда были включены в третий уровень листинга Московской биржи, а допуск к торгам был получен 27 мая. Присвоенный международный идентификационный код ISIN — RU000A10EVE8 — позволяет однозначно идентифицировать данный финансовый инструмент в глобальных системах учёта ценных бумаг. Важно отметить, что инвестиционные паи доступны исключительно квалифицированным инвесторам, что обусловлено как спецификой базового актива, так и требованиями законодательства о защите неопытных участников рынка от потенциально рискованных вложений.

Базовым активом фонда «Парус – Место встречи» выступает сеть районных центров одноимённого бренда, расположенных в столице России. В портфель входят 26 объектов коммерческой недвижимости класса А с совокупной площадью 373 тысячи квадратных метров. Районные центры представляют собой современную концепцию многофункциональных общественных пространств, объединяющих торговые, сервисные и развлекательные функции. Такой формат недвижимости демонстрирует устойчивость к экономическим колебаниям благодаря диверсификации арендаторов и стабильному спросу со стороны жителей прилегающих жилых кварталов.

Рынок закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в России переживает период активного роста. ЗПИФ как инструмент коллективных инвестиций позволяет частным инвесторам получить доступ к крупным объектам коммерческой недвижимости, которые традиционно были доступны только институциональным игрокам или состоятельным частным лицам. При этом инвестор получает ликвидный биржевой инструмент, который можно купить или продать в любой торговый день, в отличие от прямого владения недвижимостью. Доходность таких фондов формируется из двух составляющих: регулярных арендных платежей от арендаторов и потенциального роста стоимости самих объектов недвижимости.

Управляющая компания PARUS Asset Management укрепляет свои позиции на рынке коллективных инвестиций в недвижимость. «Парус – Место встречи» стал уже одиннадцатым ЗПИФ компании, паи которого торгуются на Московской бирже. По итогам 2025 года PARUS Asset Management признана лидером по ликвидности паев среди всех управляющих компаний, работающих с фондами недвижимости на организованных торгах. Под управлением компании находится внушительный портфель объектов, включающий логистические комплексы NORDWAY и FM Logistic, бизнес-центры «Двинцев» и «Павловский», торгово-развлекательный центр «Ярмарка», торговый центр «Весна» и ряд других объектов. Девять из одиннадцати фондов компании уже имеют биржевой статус.

Московская биржа продолжает планомерно расширять линейку доступных инвестиционных инструментов. На сегодняшний день на фондовом рынке площадки представлены инвестиционные фонды более чем сорока управляющих компаний. Базовыми активами этих фондов выступают разнообразные инструменты: биржевые индексы, акции российских и иностранных компаний, облигации различных эмитентов, золото и другие драгоценные металлы, инструменты денежного рынка, а также товарные активы. Такое разнообразие позволяет инвесторам формировать сбалансированные портфели с учётом индивидуального профиля риска и инвестиционных целей.

Эксперты отмечают, что интерес к ЗПИФ недвижимости со стороны российских инвесторов продолжает расти на фоне поиска защитных активов в условиях экономической неопределённости. Коммерческая недвижимость традиционно рассматривается как инструмент сохранения капитала и защиты от инфляции. При этом биржевая форма обращения паев решает главную проблему прямых инвестиций в недвижимость — отсутствие ликвидности. Развитие рынка ЗПИФ способствует демократизации инвестиций в недвижимость и привлечению дополнительного капитала в строительную отрасль и сектор коммерческой недвижимости России.